文、图：今日女报/凤网记者 陈炜
住房问题和老百姓的幸福指数息息相关，也一直是社会和政府关注的热点。习近平总书记曾指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。为此，2017年3月开始，长沙连续推出限购限贷政策，今年以来更是不断升级，要给楼市“降降温”。
在此过程中，也不乏一些想要投机取巧规避政策的人。他们自己没有购房资格，便想尽办法，甚至不惜“借名买房”——购房款自己掏，房子以他人的名义来买。只是，这样买来的房往往并不踏实，还经常会因为闹矛盾、反悔、房贷纠纷等“搞出事来”。近日，今日女报/凤网记者就对此展开了走访，发现“借名买房”背后的纠结与风险。
故事
表哥出钱表弟出面，“合力买房”后闹纠纷
“因为房价涨得太快，就想用兄弟的名义买房，现在倒好，自己花钱买的房子不但要归别人，哥俩还成了仇人。”7月7日，谢军在接受今日女报/凤网记者采访时，谈起他过去一年经历的烦心事。
原来，就在2017年7月，从老家郴州来到长沙做生意的谢军见省城房价涨得很快，打算在此定居的他选中了一套位于湘江边的商品房。然而，按照当时实行的限贷限购政策，谢军没有购房资格。
眼看房价不断上涨，谢军想蹭个买房“热度”。于是，他想到了一个“好办法”——“借名买房”，对象则是在长沙工作多年的表弟何英。
“他有买房资格，他本人没有买房，又没有成家，所以很快答应了。”随后，兄弟俩就开始“联合出击”——谢军出钱，何英出面与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同。最终，谢军以何英的名义，在长沙湘江世纪城小区成功够买了一套120平米、总价117万元的房子。其中，首付款和每月的房贷都由谢军支付。
可谁想，不到数月，这套价值百万元的房子带来的诱惑就让哥俩闹了大矛盾。
原来，就在今年3月，何英通过亲戚介绍找了个女朋友，正当这对年轻情侣商量买房结婚时，何英却发现，自己因为之前已经“买”了一套房，如今要想通过银行贷款在长沙再买房，必须要按二套房的标准办理按揭，这让他的购房压力大增。
明明自己是买首套房，却要承担二套房的还贷金额，想不通的何英决定向谢军索要补偿。
“他说自己将名字借给我8个多月，现在他要买首套房，却要背上‘二套房’的身份，他希望我能借一笔钱给他作首付。”对此，谢军虽能理解，但由于生意不好，没赚到钱的他没法借太多钱给表弟。
一个多月后，何英在家人的催促下，和女友“闪婚”了。可因为买房首付款比例太高，迫于无奈的何英在婚后只得再次恳求谢军。“这次不是借钱，是想让我把之前买的房子便宜点租给他。”谢军说，考虑到自己借名买来的新房一旦成了表弟的婚房，到时候兄弟俩更扯不清，于是婉拒了。
这下，气恼的何英翻脸了，他拿出签有他名字的房屋登记手续，一口咬定“这套房子就是我的。”
这下谢军慌了！他四处借债凑来了10万元，想作为让何英“借名买房”的补偿。结果，这次轮到何英直接拒绝。“他认为所有手续都是写的他的名字，以后房贷就由他来还了。”兄弟俩多次协商无果后，谢军只得找到湖南仁和律师事务所来寻求法律帮助，希望能认定自己是“借名买房”，并要求何英将房子过户到自己的名下。
目前，谢军正和律师一同搜集相关证据，准备向长沙市开福区人民法院提起诉讼。
现象
房屋纠纷居长沙法律咨询榜首
7月17日，今日女报/凤网记者从长沙市律师协会了解到，目前，诸如“借名买房”的房屋纠纷案件非常普遍。
长沙市律师协会办公室主任黄敏方介绍，仅2017年，长沙12348法律服务热线共接听市民法律咨询电话27085人次，其中，房屋纠纷咨询高居榜首，来电次数达10292次，且以房屋买卖、合同纠纷最为突出，内容主要涉及借名买房、假离婚买房等争议的处理求助。
黄敏方表示，长沙连续出台多项楼市调控政策，炒卖房号、价外加价等乱象有所改善，但有些人为了绕过“刚需限制”多买房，常常投机取巧，除了假离婚、假结婚外，以亲戚朋友的名义来买房也是常用的手段之一。
“这份想当然的‘信任’，结果常常引发纠纷。”黄敏方建议，长沙有关部门应加大政策宣传力度，使市民进一步了解房屋买卖政策，促使其依法依规买房。同时，还要加强市场监管，对“借名买房”等投机取巧、虚假操作的行为进行严厉打击，以此促进长沙房地产市场的平稳健康发展。
说法
“借名买房”本属违法，后续维权难
张帅（湖南仁和律师事务所律师）
“借名买房”本身就隐藏着巨大的法律风险。以本案为例，由于谢军和何英并未签订“借名协议”，且谢军很难拿出足够的证据证明自己是“借名买房”，所以，一旦登记购房人何英反悔，出资人要想夺回房屋产权或收回购房款都特别困难。具体风险分为以下三种：
第一，一旦登记购房人何英到期不能清偿债务，或存在离婚纠纷，债主可以要求法院查封并拍卖该房产；第二，假设登记购房人何英意外死亡，该房屋可能会因为继承关系被其他人继承；第三，如果银行最后查实，实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
所以，综合以上的观点，“借名买房”的官司想要胜诉，可能性并不大。
需要提醒的是，国家出台政策是为了让社会更加公平，所以为个人私利而破坏规章制度的行为是绝对不可取的。即便实际购房人与名义产权人双方之间“借名”行为真实存在，但“借名买房”仍属违法行为，不受法律保护，实际维权之路太难，切勿以身试法。
部门
“借名买房”存在双方风险
周翌婷（长沙市房屋交易管理中心工作人员）
“借名买房”的风险绝不止存在于“借名者”身上，“被借名者”也是需要承担巨大的法律风险。
比如，因为出资（借名者）占用了登记购房人（被借名者）的购房指标，所以当“被借名者”自己买房时，相比于购买首套房，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准等成本都会增加不少。另外，一旦“借名者”以“被借名者”的名义贷款买房成功后，若不按约还款，逾期还款的违约责任则是需要由“被借名者”来承担。
那么，倘若遇上“借名买房”，我们该如何尽可能的避免风险呢？我建议从四个方面来注意——第一，市民要了解所购房屋的性质。比如，房屋若是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空；第二，必须签订“借名买房合同”。通常，“借名者”是实际出资人，所以要在“借名买房合同”中，要格外注明房屋归属权等条款，规避日后纠纷；第三，保存足够的证据。钱款支出记录、购房凭证等都是证明房屋归属权的有力证据，一定不可遗失；第四，商定“违约责任”。比如，双方在“借名买房合同中”应该写明约定：“登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等，如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。”这样就为双方严格履行“借名买房合同”，提供了相对充分的法律保障。
谈资
已受理房产纠纷案，三成因“借名买房”
受访人：陈健（湖南仁和律师事务所律师）
自2017年5月以来，关于房产纠纷案件的矛盾点的确发生了不小的变化——以往，不少人因为房产债务问题与银行、房产公司等陌生人发生纠纷；如今，更多人因为“借名”躲“限购”，最终与“最亲密”的人发生纠纷，对簿公堂。
在过去1年多时间，我们律师事务所一共受理了27起因房产过户导致的纠纷案。其中，有8起案件因“借名买房”导致。前不久，我受理的一起案件中，一对亲姐妹就因买房问题反目，姐姐出钱买房，写妹妹的名字，最终因房价飙升，妹妹拒绝过户，导致俩人法庭见。
为何频繁出现这样的纠纷？在我看来，“贪”字是最大的原因。一方面，有经济能力的当事人抱有贪念，企图规避政策束缚，打法律擦边球谋取一定的利益；另一方面，受益人也因深知对方行为违法，借机想“捞”上一笔好处，最终导致两败俱伤。
除“借名买房”，“造假”现象也常见
受访人：张亮（湖南友和律师事务所律师）
长沙“限购”以来，除了“借名买房”，还有一种躲避政策的“擦边球”现象也不容轻视——假结婚、假离婚。
2017年3月，长沙楼市调控政策刚有消息，我们律师事务所就接待了12对夫妻的委托，希望办理协议离婚。这些夫妻并没有感情破裂的样子，脸上洋溢着笑容。后来一问，果真发现了猫腻。
当时，由于“限购令”规定，外地人买房需缴纳一定年限社保和税款，但对本地户口买房不受限制，一些外地市民便企图用假结婚来寻找买房机会。一旦成功买房，结婚证也会随之变成离婚证。当然，也有一些夫妻为了买房，用协议离婚来“造假”，获得买房资格。
只是，赚便宜的少，真吃亏的多。很多“造假”夫妻最终买房不成，反倒引发了房产分割以及财产分配等其他纠纷和矛盾，最终得不偿失。
好在，今年6月底，长沙已经对“假离婚、真购房”的行为进行了有效控制：夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这意味着，假离婚这个曾经规避限购政策的“万精油”已经失效了。