中国一二线城市女性购房者快速增加——
楼市“她需求”走强
记者 徐佩玉
今年3月，江西南昌市政公用集团房地产公司为女性开展以茶艺为主题的活动。新华社记者宋振平摄
从购物、旅游，到买车、买房，女性的消费能力越来越高，消费观念也发生了重大变化。近日，有报告显示，女性购房者数量已经达到近年来最高点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。为何越来越多的女性选择买房？女性购房者增多，对楼市有哪些影响？
经济独立，购房意愿强烈
——在一二线城市，超三成的单身女性选择全款购房
日前，贝壳找房平台对2018年在其平台上发生的二手房交易数据进行分析，并对其中发生在12个一二线城市的女性购房者发送调查问卷后，发布了《2019年女性安居报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。分城市看，数据显示，北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例甚至明显高于男性。
女性独立购房者的资金从何而来？
数据显示，30岁以上女性购房者中约45%接受了父母的资助，29%凭借一己之力独立购房。无论是一线还是二线城市，超三成的单身女性选择了全款购房。女性经济实力可见一斑。
北京链家的销售员小丁接待过不少女性客户。她告诉本报记者：“很多30岁左右的女性客户很有经济实力，有自己创业的，也有从事金融、互联网等高薪行业的，大部分会选择总价300万－600万元的房子，家里多少会资助一部分资金。相当一部分人是父母帮忙付首付，自己还月供。”
北京姑娘小杨今年25岁，2014年还在上大学的她向父母提出想搬出去自己住。“我父母很支持我买房，卖了家里一套东直门的老房子，又添了30万元全款买了北苑一套300万元的LOFT。”而已经工作了3年的小文正准备在上海买房：“父母帮我出首付，我自己用工资还贷款。”
山东人张女士刚刚在北京买了一套总价600万元的房子，“首付是父母掏的，月供我自己还。我最近打算把房子出租出去，另外租一个地段差一点、租金便宜点的房子自己住，用房租的差价还月供。”
据了解，不仅单身女青年购房意愿强烈，即使是以家庭为单位购房，女性在购房过程中也起着越来越重要的作用。多位房产中介的销售表示，客户如果是全家来看房，要特别注意倾听家庭中女性的意见并力争说服，这对于提高销售成功率很关键。“2008年，我妈提出想买一套商品房。当时北京房价刚开始涨，短时间内就从5000元/平方米涨到了20000元/平方米，我爸不太支持买房。于是我妈自己一个人做功课、看房，满北京地跑，最终买下了亚运村的一套3居室。去年，我妈又提出想在天津买一套别墅用来养老。这回我爸不再反对，陪着我妈看房、签合同，但是起主导作用的还是我妈。”北京人小郑说。
既看重安全感，又盼望保值增值
——女性经济实力提升，买房成为重要的选择
女性购房者为何越来越多？
——社会地位进一步提升。越来越多的女性购房，反映了女性的社会地位正在不断提升。“这也与社会分工的变化息息相关。近年来，中国第三产业的占比增加，而第三产业更加有利于女性就业。同时，大城市中第三产业占比尤其高，女性的社会地位相应更高。这从侧面说明了为何一二线城市女性购房者逐年逼平男性。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受本报记者采访时表示。
——经济独立性进一步增强。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示，女性消费已经成为中国消费市场的主力军和重要增长点。预计2019年中国女性消费市场规模在5万亿元左右，同比大幅提高。
中国这一趋势与国际上特别是发达国家基本一致。全球范围内，从购物、旅游，到买车买房，女性的身影越来越多。美银美林日前发布报告称，当前女性积累财富的速度是男性的1.5倍，预计到2020年，女性将持有全球72万亿美元的金融资产，为2010年水平的2倍。此外，该报告称，若进一步改善女性职场待遇，将推动全球经济在未来6年内增长1/3。越来越多女性购房者的出现，正是女性经济实力、消费能力提升的重要体现。
经济实力提升后，买房就成为重要的选择。“有房子会增加安全感，同时买房也是一种投资，可以保值增值。”邹琳华分析。
正在杭州看房的白领晓晴表示：“买了房子就觉得自己安了家，让我对杭州产生归属感。每天下了班，就想回到自己的小窝里。父母也不那么担心了。”
单身女性购房以自住为主，同时兼具投资需求。刚在北京买了房就准备出租的张女士表示：“我打算先出租几年，等贷款压力小一些，也等自己攒一些钱之后，再把房子收回来重新装修自己住。”在她看来，“有了房，即使出租给别人，自己还是租房住，心里也更有底气一些。”
“她需求”影响着市场供给
——随着女性购房者增多，不少房地产企业对户型及装修风格作出调整
随着女性购房者增多以及女性在购房抉择中的作用提升，不少房地产企业将目光聚焦女性群体，并随之调整楼宇设计、装修风格及销售策略等。
户型设计考虑“她需求”。《报告》显示，两居室是女性购房的首选户型。单身大龄女青年更偏向三居室，而30岁以下的女性更偏向一居室，女性购房的刚需属性更明显。近日，北京几个新开楼盘中，两居室的户型设计得最精心多样，卖得也最好。大兴金茂悦的销售小李表示：“74平方米的两居室是最好的户型，南北通透，采光好，一开盘就抢售一空，也受到女性购房者欢迎。”
装修风格在变。随着女性购房者增多，不少房地产企业在房屋的精装修方案上作出调整，例如开辟衣帽间，设计开放式厨房或西厨，提供更多浅色调的精装修方案等。
针对女性购房者，各售楼处和房屋中介也调整了销售策略。不少销售人员表示，近年来接待的女性客户越来越多，即使是夫妻一起来，妻子在整个购房过程中也起着更加重要的作用。因此，在与客户交流的过程中，销售人员会更加侧重于与女性交流，针对女性的购房偏好进行推销。《报告》显示，女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房；36.6%把“学区”列为择房标准。“相对于男性，女性的购房观念更强，也更擅长于住房选择。除了价格和地理位置，房子周边的配套设施是否完善、交通是否便利，都是女性购房者格外注重的因素。”邹琳华表示。
虽然越来越多的女性选择在婚前购置房产，但这并不意味着女性排斥与男性一同购房。《报告》指出，近九成女性愿与丈夫或男友一起奋斗买房。
女性在购房者中比例增加，只是“她经济”浪潮的一个缩影。
今年，教育部公布了171个汉语新词，“她经济”赫然在列。任兴洲表示，“她经济”快速增长的原因之一，是女性消费群体理念发生了重大变化，女性越来越重视充实自己、提升自己。
“她经济”过去更多地体现在日常居家消费等小件商品，比如食品、服饰、化妆品、婴幼儿用品等。但近年来女性消费目标逐渐向房、车等大件商品领域延伸，也渐渐掌握了家庭经济大权。日前，《中国女性消费调查报告》显示，近半数女性个人消费占家庭收入的1/3。
任兴洲认为，“她经济”仍有更大潜力等待发掘。未来消费市场将进一步细分，包括价值追求和品质追求将成为主要诉求；提升自我修养和自我发展类的消费会大幅增长，如轻奢、医美、健身、旅游等。
多位专家指出，女性消费群体对经济的推动作用不可小视，“她力量”“她经济”已成为当今中国乃至世界经济发展的新潮流。